ВОЗМОЖНО ЛИ БАНКРОТСТВО ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей»)?
Этот вопрос интересует всех, кто впервые рассматривает программу приобретения недвижимости в рассрочку от ЖК Best Way.
Скажу сразу – теоретически возможно. Другой вопрос – вероятность этой возможности.
На любого из нас может упасть метеорит. Но какова вероятность этого происшествия? Любая страховая компания застрахует Вас на огромную сумму под мизерный страховой взнос, т.к. вероятность наступления такого страхового случая 1 на 1 000 000. Если не больше. Для любопытных научные расчеты внизу статьи.
Вернемся к нашему вопросу – возможность банкротства ЖК Best Way.
ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №1. Кредиторы (инвесторы) затребовали деньги назад, ЖК Best Way не может платить по обязательствам.
Вероятность банкротства ЖК — 0%. ЖК Best Way не привлекает денежные средства банков, инвесторов и любых других кредитных организаций.
ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №2. В кооператив никто больше не приходит и в кассе закончились деньги для приобретения недвижимости очередникам.
Вероятность — 0%. Тут простая математика. Через программу ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей») куплено около 300 объектов недвижимости. Средняя цена объекта 3 млн. рублей. ( Пайщики могут приобретать недвижимость стоимостью от 1 до 20 млн. рублей. Недвижимость дешевле 1 млн. приобретать не выгодно пайщику, дороже 20-ти млн. рублей ЖК Best Way не покупает, т.к. дорогие объекты недвижимости трудно быстро реализовать в случае отказа (или невозможности) пайщика оплачивать паевые взносы.
300 квартир по 3 млн. рублей — это 900 млн. рублей, и это деньги пайщиков, вложенные в ликвидные объекты недвижимости. Все эти объекты на балансе ЖК. Из них 40-50% — вступительные взносы тех, кому ЖК Best Way уже приобрел недвижимость, а остальные 400 – 500 млн. рулей — постепенно возвращаются в кассу ЖК.
Поэтому даже если в определенный момент больше ни один человек не захочет воспользоваться программой рассрочки от ЖК Best Way — все пайщики получат свое жилье или, при желании, вернут все паевые взносы.
ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №3. Не хватает денег на хозяйственные нужды ЖК Best Way и для этого стали использовать средства из паевых взносов.
Вероятность банкротства ЖК — 0,001%. Тут пунктов несколько, поэтому рассмотрим каждый в отдельности.
Паевой счет ЖК Best Way – целевой счет в Сбербанке. С этого счета можно перевести деньги только на приобретение недвижимости очереднику или вернуть паевой взнос тому, кто делал перевод, но передумал и не воспользовался программой. Каждый юридически грамотный человек знает, что не целевое использование средств с целевого счета грозит отзывом лицензии у банка. Какова вероятность того, что Сбербанк на это пойдет? – Нулевая.
ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №4. Руководство кооператива все-таки подкупило работников Сбербанка и украло все деньги с паевого счета ЖК.
Вероятность банкротства ЖК — 0,001%. На паевом счете ЖК Best Way скапливаются деньги только на одну квартиру очереднику. ВСЕ ДЕНЬГИ ЖК ВЛОЖЕНЫ В НЕДВИЖИМОСТЬ! Но вся эта недвижимость находится в обременении, наложенными пайщиками. ВОРОВАТЬ НЕЧЕГО!!! Даже соблазна нет.
ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №5. Сбербанк обанкротился и лишился лицензии.
Вероятность банкротства ЖК — 0,001%. Не смотря на то, что Сбербанк на сегодняшний день считается самым надежным банком, он может объявить себя банкротом. Но даже в этом случае пайщики ЖК Best Way особо не пострадают. На паевом счету ЖК Best Way находятся деньги ТОЛЬКО НА ОДНУ КВАРТИРУ. Эту потерю легко перекроют проценты по рассрочке.
ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №6. Ипотека стала настолько дешевой, что все пайщики срочно затребовали свои деньги обратно, чтобы купить свою недвижимость с использованием ипотечного кредита.
Вероятность банкротства ЖК — 0,001%. Из области фантастики в ближайшие лет 50, но все-таки… По договору и согласно законам РФ Жилищный Кооператив обязан вернуть все паевые взносы пайщика в случае выхода его из Кооператива. Для ЖК Best Way это не проблема. Так как именно для этих целей предусмотрен резервный фонд. Если пайщик уже проживает в купленной для него квартире и хочет выйти из Жилищного кооператива, то квартира будет продана и паевые взносы вернутся пайщику. Оставшиеся деньги вернутся в кассу для возврата паевых взносов других пайщиков.
Внимание!!! ЖК Best Way добавляет не более 65% стоимости недвижимости (а на дома и коммерческую недвижимость – не более 50-ти%). Кооператив продав объект должен вернуть клиенту его паевой 35-50%, но и свои вложенные средства тоже должен вернуть, поэтому кооператив будет продавать недвижку за полную рыночную стоимость, а не за 50-65% от стоимости. Иначе никак. В жилищном кодексе так и прописано: кооператив возвращает пайщику паевые взносы в стопроцентном размере после реализации объекта приобретённого для него.
ВАРИАНТ БАНКРОТСТВА №7. Вся недвижимость резко подешевела и пайщики массово стали требовать возврата паевых взносов, чтобы самостоятельно купить квартиру по минимальным ценам.
Вероятность банкротства ЖК — 0, 004%. За последние 20 лет цены на недвижимость только растут. Цена за квадратный метр выросла в десятки раз. Цены на недвижимость могут снизиться более чем на 50% возможно из-за глобального катаклизма в России и Казахстане одновременно в виде ядерной войны, всемирного потопа, захвата планеты инопланетянами и т.д. Но даже в этом случае есть выход. Кооператив приостановит свою работу, а после того как рассеется радиация, спадет вода и инопланетяне улетят — цены восстановятся и пайщики получат назад свои деньги.
Других вариантов возможного банкротства ЖК Best Way (ЖК «Бест Вей») я не нашел. Если у Вас есть идеи – напишите нам и мы их тоже рассмотрим.
ПОДВЕДЕМ ИТОГИ: Вероятность банкротства ЖК Best Way — 0,008%. Причем самая большая опасность — война, потоп и инопланетяне.
А теперь БОНУС — самым терпеливым!
Научные расчеты вероятности попадания метеорита в человека.
Вероятность попадания метеорита в человека была рассчитана Департаментом по охране здоровья и безопасности на производстве Британского управлении по атомной энергии. Согласно выводам ученых, метеорит будет ударять британца раз в 7 тысяч лет. Более серьезный инцидент, в котором метеорит повредит сразу 500 человек, следует ожидать один раз в миллион лет.
Приводятся также другие оценки. Например, в одной из публикаций утверждает, что метеорит попадет в американца в среднем 1 раз в 9300 лет.
Life is Good! Конгресс 2018!
Роман Бабыкин: Да пробуйте! Будут вопросы, задавайте!
Вадим: Хочу попробовать ваш метод , сам имел опыт с BreathMake …
Дмитрий: Роман, отправьте и мне пожалуйста
